Soft-Launch · Provisionsfrei

Ein Haus mit Garten.
Mitten in Nürnberg.

Einfamilienhaus mit eigenem Garten mitten in Nürnberg. Direkt am Stadtpark, fußläufig zur Altstadt, in einer ruhigen Seitenstraße. Saniert 2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

144 m²Wohnfläche
55 m²Gartenfläche
5Zimmer
4WC / Bäder
899.500 €Kaufpreis
Besichtigung anfragen Exposé anfordern
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Hinweis · Soft-Launch. Die Sanierung ist in der finalen Phase. Die gezeigten Aufnahmen entstanden während der Bauphase. Finale Innen- und Außenfotos folgen nach Fertigstellung in Kürze.
Warum dieses Haus

Ruhig wohnen. Mitten in der Stadt.

Gute Gründe, warum die Mörlgasse 9 mehr ist als ein normales Haus.

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Haus mit Garten: die Rarität

Ein Einfamilienhaus mit eigenem grünen Garten in dieser Innenstadtlage gibt es praktisch nicht. Wer hier sucht, findet sonst nur Wohnungen mit Balkon oder bestenfalls einen gepflasterten Hinterhof.

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Ruhig. Mitten in der Stadt.

Die Mörlgasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße, fast kein Durchgangsverkehr. Das Besondere: Es ist wirklich still hier, obwohl Sie mitten in Nürnberg wohnen.

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Direkt am Stadtpark

Eine der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der 19 Hektar große Stadtpark mit Spielplätzen und Cafés liegt wenige Gehminuten entfernt.

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Fußläufig zur Altstadt

Altstadt und Hauptmarkt zu Fuß in 10 bis 15 Minuten, die Kaiserburg gut per Rad. Zum Hauptbahnhof bringt Sie die U3 ab Station Maxfeld in 4 Minuten.

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Saniert 2026

Neue Fenster, neue Elektrik, neu verlegte Leitungen, zwei neue Bäder und zwei Gäste-WC, neue Böden, neue Türen, neue Wärmepumpe.

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Solide Bausubstanz

Massive Bauweise, gewachsene Lage, eingeführte Nachbarschaft. Häuser dieser Bauart kommen heute kaum noch auf den Markt.

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144 m² mit eigenem Garten

5 Zimmer, 2 Bäder plus 2 Gäste-WC, rund 55 m² Gartenfläche und ein Keller mit ca. 37 m².

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5 Jahre Gewährleistung

Auf die sanierten Arbeiten geben wir fünf Jahre Gewährleistung, vertraglich geregelt. Sie kaufen mit Sicherheit statt Katze im Sack.

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Provisionsfrei

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von rund 42.816 € (4,76 %).

Das Objekt

Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, saniert 2026

Die Mörlgasse 9 ist ein charmantes Einfamilienhaus mitten in der Nürnberger Nordstadt. Als Doppelhaushälfte nicht freistehend, aber ausschließlich von einer Familie bewohnt: eigener Eingang, eigener Garten, kein Gemeinschaftseigentum, keine WEG. 2026 wurden Haustechnik und Innenausbau erneuert: neue Elektrik, neue Fenster, neu verlegte Leitungen, neue Bäder, Böden und Türen. Geblieben ist die gewachsene Substanz: die Lage, die massiven Außenwände, die Adresse direkt am Maxfeld.

144 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer über drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich, in den oberen Geschossen die Schlaf- und Arbeitszimmer. Dazu kommen zwei neue Bäder und zwei separate Gäste-WC sowie ein Keller mit ca. 37 m². An das Haus schließt eine eigene Gartenfläche von rund 55 m² mit Terrasse an.

Die Lage

Maxfeld: urbanes Wohnen mit Park vor der Tür

Maxfeld gehört zu den begehrtesten Vierteln Nürnbergs. Der Stadtpark Nürnberg ist die grüne Lunge der Nordstadt: rund 19 Hektar Park mit altem Baumbestand, Weiher, Rosengarten, Spielplätzen, Cafés und Liegewiesen.

Was Maxfeld so besonders macht: Man wohnt mitten in der Stadt und bekommt trotzdem Ruhe, Grün und eine über Generationen gewachsene Nachbarschaft. Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß in 10 bis 15 Minuten oder mit dem Rad in wenigen Minuten, den Hauptbahnhof mit der U3 ab Station Maxfeld in nur 4 Minuten.

Die Sanierung

Saniert 2026

Neue 3-fach-Isolierglasfenster, wärmedämmende Haustür, komplette Neuinstallation der Elektrik mit FI-Schutzschalter und neuem Unterverteiler, dazu hochwertige LED-Spots. Alle Wasserleitungen wurden ersetzt, zwei Bäder und zwei Gäste-WC komplett neu gebaut, eines der Bäder mit Dusche, Badewanne und Hochglanz-Waschbecken. Dachversiegelung und zusätzliche Zwischensparrendämmung. Neue Böden, neue Zimmertüren, glatt verputzte Innenwände.

Auch der Grundriss wurde überarbeitet: Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Arbeitszimmer in den oberen Geschossen. Geheizt wird über eine neue Viessmann Wärmepumpe aus 2026.

Garten & Terrasse

Rund 55 m² eigene Gartenfläche, mitten in der Stadt

Hinter dem Haus liegt Ihr privater Garten von rund 55 m²: Terrasse und echte Grünfläche, geschützt und ruhig, mit Sonne am Nachmittag. Ein eigener Garten mitten in der Nürnberger Nordstadt ist eine echte Seltenheit. Wo andere Stadthäuser bestenfalls einen gepflasterten Hinterhof oder einen Balkon haben, wächst hier echtes Grün.

Für einen innerstädtischen Garten großzügige rund 55 m², die Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen anlegen können: ob Grill und Terrasse, Hochbeete, ein Wasserspiel, Platz für Haustiere oder eine kleine Sauna. Ihre Ideen erfüllen wir gerne, sprechen Sie uns dazu bei der Besichtigung an.

Fakten

Die Eckdaten im Überblick

899.500 €Kaufpreis
144 m²Wohnfläche
5Zimmer
4WC / Bäder
55 m²Gartenfläche
37 m²Keller
1950 / 2026Baujahr / saniert
Viessmann WPneu · 2026
ProvisionsfreiDirekt vom Eigentümer
EinfamilienhausEigenes Grundstück · keine WEG
Sanierung 2026

Modernisierungsaufstellung

Die Sanierung 2026 berührt viele Gewerke, von der Elektrik bis zur Dämmung. Bewährte Bausubstanz, verbunden mit moderner Technik.

Energie & Heizung

  • 3-fach-Isolierglasfenster (alle ersetzt 2026)
  • Wärmedämmende Haustür
  • Dachversiegelung und Zwischensparrendämmung
  • Neue Viessmann Wärmepumpe (2026)
  • Neuer Energieausweis in Erstellung

Elektrik

  • Komplette Neuinstallation der Elektrik
  • FI-Schutzschalter
  • Hochwertige LED-Spots
  • Neuer Unterverteiler
  • Neue Wasserleitungen im gesamten Haus

Wohnen & Bäder

  • Zwei Bäder und zwei Gäste-WC, komplett neu
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Hochglanz-Waschbecken
  • Zweites Bad mit Dusche
  • Neue Böden in allen Räumen
  • Glatt gespachtelte Innenwände
  • Neue Zimmertüren inkl. Zarge & Drücker
  • Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
  • Schlaf- und Arbeitszimmer in den oberen Geschossen

Außen & Substanz

  • Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf eigenem Grundstück
  • Rund 55 m² eigene Gartenfläche mit Terrasse
  • Platz für Grill, Hochbeete, Whirlpool oder Fasssauna
  • Keller mit ca. 37 m², nutzbar als Abstell- und Hauswirtschaftsraum
  • Massive Bauweise

Was 2026 nicht Gegenstand der Maßnahmen war

Transparenz gehört für uns dazu. Nicht erneuert wurden: die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung, die Außenwände und die Fassade einschließlich einer Dämmung sowie die tragende Bausubstanz.

Im Keller wurde keine Bauwerksabdichtung hergestellt. Eine Abdichtung unter der Bodenplatte ist bauzeittypisch nicht vorhanden, eine Horizontalsperre in den Kellerwänden ist nicht nachgewiesen. Eine Außenabdichtung und eine Dränung wurden nicht ausgeführt und sind nicht Gegenstand der Sanierung. Die im Keller ausgeführten Arbeiten beschränken sich auf die Oberfläche. Die Kellerräume sind als Abstell- und Hauswirtschaftsraum nutzbar, nicht als Aufenthaltsraum.

Weitere als die vorstehend genannten Maßnahmen wurden 2026 nicht ausgeführt. Baujahr laut Energieausweis 1950 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung). Die Bauakte reicht bis 1899 zurück, Teile der Bausubstanz stammen aus dieser Zeit. Die Bauakte liegt vor und wird übergeben.

Die Lage

Nürnberg-Nordstadt · Maxfeld

Eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs: zentral, grün, mit eingespielter Infrastruktur und exzellenter Anbindung in alle Richtungen.

Garten und Lage
  • Stadtpark Nürnbergwenige Gehminuten entfernt, rund 19 Hektar Park mit Baumbestand und Weiher
  • Kaiserburg & Altstadtzu Fuß in 10 bis 15 Minuten, per Rad in wenigen Minuten
  • Ruhige Seitenstraßekaum Durchgangsverkehr, still wohnen mitten in der Stadt
  • BewohnerparkenParkausweis für das Viertel, Parken vor der Tür
  • Hauptbahnhofmit der U3 ab Station Maxfeld in nur 4 Minuten
  • ÖPNVU-Bahn U3 (Maxfeld, Kaulbachplatz) und Buslinien 46 / 47
  • AutobahnenA3 / A9 / A73 in kurzer Fahrzeit
  • VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte fußläufig
  • BildungHans-Sachs- und Labenwolf-Gymnasium, Kita Mörlgasse in der Nachbarschaft
  • GastronomieCafés, Restaurants und Biergärten am Maxfeld
Für Menschen mit Anspruch

Ein Haus für Stadtparknahe & Substanzbewusste.

Für Stadtparknahe

Sie wollen mitten in Nürnberg leben, aber nicht im Hinterhof. Sie wollen die kurzen Wege zur Altstadt, zum Bahnhof, zu Cafés und gleichzeitig morgens vor die Tür treten und einen 19-Hektar-Park sehen. Maxfeld ist genau diese seltene Kombination: urbane Adresse mit grüner Lunge, eingespielte Nachbarschaft, kein Pendelweg ins Grün nötig. Sie kommen heim und sind sofort da.

Für Substanzbewusste

Sie schätzen Häuser, die etwas erlebt haben. Massive Bauweise, solide Wände, ehrliche Substanz, keine Leichtbau-Schnellbauten. Dazu eine Sanierung 2026, die nicht halbherzig war: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Fenster, zwei neue Bäder und zwei Gäste-WC, neue Böden, neue Viessmann Wärmepumpe. Wer Wert auf das Beste aus zwei Welten legt, gewachsene Substanz und neue Technik, ist hier richtig.

Aus erster Hand

Warum dieses Haus so geworden ist

„Mörlgasse 9 ist mein eigenes Haus geworden, weil mich die Substanz und die Lage am Maxfeld überzeugt haben. Häuser dieser Generation in dieser Adresse kommen kaum noch auf den Markt, also habe ich es so saniert, wie ich es selbst bewohnen würde."

Ich habe die Mörlgasse 9 als Bauherr und Eigentümer saniert. Neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, zwei neue Bäder und zwei Gäste-WC, neue Böden, neue Türen, glatt gespachtelte Wände, Dachversiegelung und Dämmung, eine neue Viessmann Wärmepumpe. Alles selbst geplant, mit eigenen Gewerken umgesetzt.

Die Förderung für die Wärmepumpe kann beim Verkauf mit übernommen werden. Das Haus geht in den nächsten Wochen in den Endspurt der Fertigstellung.

Warum verkaufen? Ich entwickle Bestandsimmobilien in Nordbayern. Jedes Objekt soll die Menschen finden, die wirklich darin leben wollen. Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie die Maklerprovision und sprechen mit dem, der das Haus selbst saniert hat. Wenn Sie Mörlgasse 9 anschauen möchten, melden Sie sich. Ich nehme mir persönlich Zeit.

Manuel Back Bauherr & Eigentümer · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
Vollexposé

Alle Details als PDF.

Lageplan, Grundriss, Sanierungsumfang, Energie-Status. Kostenlos und unverbindlich per E-Mail.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten

In welchem Zustand ist das Haus aktuell?

Die Sanierung 2026 ist nahezu abgeschlossen. Strukturelle Arbeiten, Bäder, Böden, Türen und Fenster sind fertig. Aktuell läuft der finale Feinschliff. Übergabe ist nach Notar-Termin zeitnah möglich. Die in der Galerie gezeigten Bilder dokumentieren die Bauphase, aktuelle Fotos folgen nach Fertigstellung. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Absprache möglich und der schnellste Weg zum echten Eindruck.

Wie ist das mit der Heizung und der Energieklasse?

Beheizt wird das Haus über eine neue Viessmann Wärmepumpe (2026). Der bisherige Energieausweis von 2022 weist noch die Klasse E aus (Stand vor der Sanierung); nach Fertigstellung wird ein neuer Energieausweis erstellt, der den heutigen Stand abbildet. Details zur Energie besprechen wir gerne persönlich beim Termin.

Was wurde bei der Sanierung gemacht?

Komplette Neuinstallation der Elektrik (FI-Schutzschalter, neuer Unterverteiler, hochwertige LED-Spots), neu verlegte Wasserleitungen im gesamten Haus, 3-fach-Isolierglasfenster, wärmedämmende Haustür, zwei Bäder und zwei separate Gäste-WC komplett neu (eines der Bäder mit Dusche, Badewanne und Hochglanz-Waschbecken), zusätzliche Zwischensparrendämmung im Dach, neue Böden in allen Räumen, neue Zimmertüren mit Zarge und Drücker, glatt gespachtelte Innenwände. Nicht erneuert wurden die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung, die Außenwände und die Fassade einschließlich einer Dämmung sowie die tragende Bausubstanz.

Warum ist das Haus provisionsfrei?

Sie kaufen direkt vom Eigentümer (Ingenieurbüro Back GmbH). Kein Makler dazwischen, keine Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 899.500 € sparen Sie ca. 42.816 € (4,76 %).

Wie ruhig ist die Lage am Stadtpark wirklich?

Die Mörlgasse ist eine kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Trotz der zentralen Lage (rund 2 km zur Altstadt, Hauptbahnhof mit der U3 in 4 Minuten) ist es deutlich ruhiger als an klassischen Innenstadt-Adressen. Der Stadtpark Nürnberg als grüner Puffer trägt zur entspannten Atmosphäre bei.

Wie ist die Parksituation?

Für das Viertel gibt es einen Bewohnerparkausweis, mit dem Sie in der Straße und im Umfeld parken können. In dieser zentralen Innenstadtlage ein echter Vorteil.

Wann kann ich das Haus besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Termine, auch abends und am Wochenende. Bitte beachten Sie: Da die Sanierung in der finalen Phase ist, kann es vereinzelt noch Baustellen-Eindrücke geben. Melden Sie sich einfach unter 0176 44432068 oder über das Formular.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Exposé anfordern und prüfen. 2. Besichtigung vereinbaren. 3. Finanzierung klären (gerne empfehlen wir bewährte Bankpartner). 4. Notartermin vereinbaren. 5. Kaufvertrag und Übergabe.

Sind Änderungswünsche im Endausbau noch möglich?

Ja. Da die Sanierung noch in der Schlussphase ist, sind kleinere Anpassungen, etwa bei Sanitärdetails, Beleuchtung oder Bodenbelägen in einzelnen Räumen, nach Absprache möglich. Größere Änderungen besprechen wir gerne persönlich beim Termin und können sie über unsere eigenen Gewerke umsetzen.

Ihr Kontakt

Besichtigen Sie die Mörlgasse 9.

Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht. Wir vereinbaren zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Manuel Back
Eigentümer & Bauherr · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
📞 Anrufen: 0176 44432068 Besichtigung anfragen

Mörlgasse 9 · 90409 Nürnberg-Nordstadt · Maxfeld

Anrufen · 0176 44432068 899.500 €