Soft-Launch · Provisionsfrei

Leben am Stadtpark Maxfeld.
Substanz 1950. Technik 2024.

Vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs – direkt am Stadtpark Maxfeld, 2 km zur Altstadt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

144 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
5Zimmer
3Bäder/WCs
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Hinweis · Soft-Launch. Die Sanierung ist in der finalen Phase. Die hier gezeigten Aufnahmen entstanden während der Kernsanierung 2024. Finale Innen- und Außenfotos folgen nach Fertigstellung in Kürze.
Warum dieses Haus

Stadtpark vor der Tür. Altstadt in 2 km.

Sechs Gründe, warum die Mörlgasse 9 mehr ist als eine sanierte Doppelhaushälfte.

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Direkt am Stadtpark Maxfeld

Eine der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Park, Spielplätze und Cafés in wenigen Gehminuten.

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Kernsanierung 2024

Neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, drei renovierte Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Heizkörper. Alles auf aktuellem Stand.

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Substanz aus 1950

Massive Bauweise, gewachsene Lage, eingeführte Nachbarschaft. Häuser dieser Bauart kommen heute kaum noch auf den Markt.

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144 m² auf eigenem Grund

5 Zimmer, 3 Bäder/WCs, 200 m² Grundstück, 47 m² Terrasse, Garten mit altem Baumbestand und Keller mit 37 m².

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2 km zur Altstadt

Hauptbahnhof, Lorenzkirche, Hauptmarkt – alles per Fahrrad in 10 Minuten. ÖPNV fußläufig, A3/A9 schnell erreichbar.

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Provisionsfrei

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von rund 33.882 € (3,57 %).

Das Objekt

Eine Doppelhaushälfte mit Geschichte – komplett neu gedacht

Die Mörlgasse 9 ist eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, mitten in der Nürnberger Nordstadt. 2024 wurde das Haus von Grund auf neu aufgesetzt: vom Dach über die Elektrik bis zu den Bädern. Geblieben ist die solide Substanz – die Lage, die massiven Außenwände, die gewachsene Adresse direkt am Maxfeld.

144 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit neuer Küchenanordnung und Kamin, zwei Bäder/WCs. Im Obergeschoss: drei eigenständige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dazu Keller mit 37 m² Nutzfläche und 47 m² Terrasse mit Zugang in den Garten.

Die Lage

Maxfeld – urbanes Wohnen mit Park vor der Tür

Maxfeld gehört zu den begehrtesten Vierteln Nürnbergs. Der Stadtpark Maxfeld ist die grüne Lunge der Nordstadt: 14 Hektar Park, alter Baumbestand, Spielplätze, Cafés, Liegewiesen.

Was Maxfeld so besonders macht: man wohnt mitten in der Stadt – und bekommt trotzdem Ruhe, Grün und eine über Generationen gewachsene Nachbarschaft. Die Altstadt ist mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in unter 15 Minuten zu Fuß.

Die Sanierung

2024 alles neu – ohne den Charakter zu verlieren

Neue 3-fach-Isolierglasfenster, wärmedämmende Haustür, komplette Neuinstallation der Elektrik mit Multimedia-Hub, FI-Schalter und neuem Unterverteiler. Alle Wasserleitungen wurden ersetzt, drei Bäder/WCs komplett erneuert, ein eigenes Tageslichtbad eingebaut. Dachausbesserung mit Zwischensparrendämmung. Neue Böden, neue Zimmertüren, glatt verputzte Innenwände.

Auch der Grundriss wurde überarbeitet: offene Küche im Erdgeschoss für gemeinsames Wohnen, eigenständige Schlafzimmer im Obergeschoss für Rückzug. Heute lebt es sich in einem 75 Jahre alten Haus mit der Technik von morgen.

Garten & Terrasse

47 m² Terrasse – mitten in der Stadt

Hinter dem Haus liegen Terrasse und Garten mit altem Baumbestand – eine grüne Insel, die in der Nordstadt selten geworden ist. Geschützt, ruhig, mit viel Sonne am Nachmittag.

Eigener Garten in dieser Lage ist ein Luxus, den die wenigsten Nürnberger Stadthäuser bieten. Hier ist genug Platz für Frühstückstisch, Sonnenliege und ein paar Beete.

Fakten

Die Eckdaten im Überblick

949.500 €Kaufpreis
144 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
5Zimmer
3Bäder/WCs
47 m²Terrasse
37 m²Keller
1950 / 2024Baujahr / Kernsanierung
EEnergieklasse · Sanierung läuft
WärmepumpeUmstellung in Installation
ProvisionsfreiDirekt vom Eigentümer
DoppelhaushälfteEigenes Grundstück
Modernisierung 2024

Was alles neu ist

Die Kernsanierung berührt jedes Gewerk – von der Elektrik bis zur Dachdämmung. Ein 75 Jahre altes Haus mit der Substanz von gestern und der Technik von heute.

Energie & Heizung

  • 3-fach-Isolierglasfenster (alle ersetzt 2024)
  • Wärmedämmende Haustür
  • Zwischensparrendämmung im Dach
  • Neue Heizkörper, Wärmepumpen-tauglich ausgelegt
  • Umstellung auf Wärmepumpe in Installation
  • BAFA-/KfW-Förderung mitverhandelbar
  • Energieausweis: E (vor Umstellung WP)

Elektrik & Multimedia

  • Komplette Neuinstallation der Elektrik
  • FI-Schutz in jedem Stromkreis
  • Kippschalter (modernes Design, weiß)
  • Neuer Unterverteiler
  • Multimedia-Hub mit zentraler Verteilung
  • Netzwerkdosen in allen Aufenthaltsräumen
  • Neue Wasserleitungen im gesamten Haus

Wohnen & Bäder

  • Drei Bäder/WCs komplett erneuert (2× EG, 1× OG)
  • Tageslichtbad im Obergeschoss
  • Neue Böden in allen Räumen
  • Glatt gespachtelte Innenwände
  • Neue Zimmertüren inkl. Zarge & Drücker
  • Kamin im Wohnzimmer (erhalten)
  • Offene Küche / Wohnzimmer im EG

Außen & Substanz

  • Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück
  • 200 m² Grundstück
  • 47 m² Terrasse
  • Garten mit altem Baumbestand
  • Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche
  • Dachausbesserung 2024
  • Massive Bauweise aus 1950
Die Lage

Nürnberg-Nordstadt · Maxfeld

Eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs: zentral, grün, mit eingespielter Infrastruktur und exzellenter Anbindung in alle Richtungen.

Garten und Lage
  • Stadtpark Maxfelddirekt vor der Tür – 14 Hektar Park mit Baumbestand
  • Altstadt Nürnbergca. 2 km · per Rad in 10 Minuten
  • Hauptbahnhoffußläufig in unter 15 Minuten erreichbar
  • ÖPNVU-Bahn, Tram & Bus in wenigen Gehminuten
  • AutobahnenA3 / A9 / A73 in kurzer Fahrzeit
  • VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte fußläufig
  • BildungGrundschulen, Gymnasien und Kitas im Viertel
  • GastronomieCafés, Restaurants und Biergärten am Maxfeld
Für Menschen mit Anspruch

Ein Haus für Stadtparknahe & Substanzbewusste.

Für Stadtparknahe

Sie wollen mitten in Nürnberg leben, aber nicht im Hinterhof. Sie wollen die kurzen Wege zur Altstadt, zum Bahnhof, zu Cafés – und gleichzeitig morgens vor die Tür treten und einen 14-Hektar-Park sehen. Maxfeld ist genau diese seltene Kombination: urbane Adresse mit grüner Lunge, eingespielte Nachbarschaft, kein Pendelweg ins Grün nötig. Sie kommen heim und sind sofort da.

Für Substanzbewusste

Sie schätzen Häuser, die etwas erlebt haben. Massive Bauweise von 1950 – solide Wände, ehrliche Substanz, keine Leichtbau-Schnellbauten. Dazu eine Kernsanierung 2024, die nicht halbherzig war: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Fenster, drei neue Bäder, neue Böden, Wärmepumpe in Installation. Wer Wert auf das Beste aus zwei Welten legt – gewachsene Substanz und neue Technik – ist hier richtig.

Aus erster Hand

Warum dieses Haus so geworden ist

„Mörlgasse 9 ist mein eigenes Haus geworden, weil mich die Substanz und die Lage am Maxfeld überzeugt haben. Häuser dieser Generation in dieser Adresse kommen kaum noch auf den Markt – also habe ich es so saniert, wie ich es selbst bewohnen würde."

Ich habe die Mörlgasse 9 als Bauherr und Eigentümer von Grund auf kernsaniert. Neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, drei neue Bäder, neue Böden, neue Türen, glatt gespachtelte Wände, Dachdämmung, Wärmepumpen-taugliche Heizkörper. Alles selbst geplant, mit eigenen Gewerken umgesetzt.

Die Umstellung der Heizung auf Wärmepumpe läuft aktuell – Förderung kann beim Verkauf mit übernommen werden. Das Haus geht in den nächsten Wochen in den Endspurt der Fertigstellung.

Warum verkaufen? Ich entwickle Bestandsimmobilien in Nordbayern. Jedes Objekt soll die Menschen finden, die wirklich darin leben wollen. Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie die Maklerprovision – und sprechen mit dem, der das Haus selbst saniert hat. Wenn Sie Mörlgasse 9 anschauen möchten, melden Sie sich. Ich nehme mir persönlich Zeit.

Manuel Back Eigentümer & Bauherr · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
Vollexposé

Alle Details als PDF.

Lageplan, Grundriss, Sanierungsumfang, Energie-Status. Kostenlos und unverbindlich per E-Mail.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten

In welchem Zustand ist das Haus aktuell?

Die Kernsanierung 2024 ist nahezu abgeschlossen. Strukturelle Arbeiten, Bäder, Böden, Türen und Fenster sind fertig. Aktuell läuft der finale Feinschliff sowie die Umstellung der Heizung auf Wärmepumpe. Übergabe ist nach Notar-Termin zeitnah möglich. Die in der Galerie gezeigten Bilder dokumentieren die Bauphase – aktuelle Fotos folgen nach Fertigstellung. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Absprache möglich und der schnellste Weg zum echten Eindruck.

Wie ist das mit der Heizung und der Energieklasse?

Der aktuelle Energieausweis weist die Energieklasse E aus (Stand vor Heizungsumstellung). Die Umstellung auf eine Wärmepumpe ist bestellt und in Installation. Die Heizkörper sind bereits heute auf Wärmepumpen-Vorlauftemperaturen ausgelegt. BAFA-/KfW-Förderanträge können mitverhandelt werden – Details persönlich beim Termin.

Was wurde bei der Kernsanierung 2024 gemacht?

Komplette Neuinstallation der Elektrik (Kippschalter, FI-Schutz, Multimedia-Hub, Unterverteiler), neue Wasserleitungen im gesamten Haus, 3-fach-Isolierglasfenster, wärmedämmende Haustür, drei Bäder/WCs komplett erneuert (davon ein Tageslichtbad im OG), neue Heizkörper (WP-tauglich), Dachausbesserung mit Zwischensparrendämmung, neue Böden in allen Räumen, neue Zimmertüren mit Zarge und Drücker, glatt gespachtelte Innenwände, Grundrissoptimierung mit offener Küche im EG.

Warum ist das Haus provisionsfrei?

Sie kaufen direkt vom Eigentümer (Ingenieurbüro Back GmbH). Kein Makler dazwischen – keine Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 949.500 € sparen Sie ca. 33.882 € (3,57 %).

Wie ruhig ist die Lage am Stadtpark Maxfeld wirklich?

Die Mörlgasse ist eine kleine Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr. Trotz der zentralen Lage – 2 km zur Altstadt, Hauptbahnhof in 15 Minuten zu Fuß – ist es deutlich ruhiger als an klassischen Innenstadt-Adressen. Der Stadtpark Maxfeld als grüner Puffer trägt zur entspannten Atmosphäre bei.

Wann kann ich das Haus besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Termine – auch abends und am Wochenende. Bitte beachten Sie: Da die Sanierung in der finalen Phase ist, kann es vereinzelt noch Baustellen-Eindrücke geben. Melden Sie sich einfach unter 0176 44432068 oder über das Formular.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Exposé anfordern und prüfen. 2. Besichtigung vereinbaren. 3. Finanzierung klären (gerne empfehlen wir bewährte Bankpartner). 4. Notartermin vereinbaren. 5. Kaufvertrag und Übergabe.

Sind Änderungswünsche im Endausbau noch möglich?

Ja. Da die Sanierung noch in der Schlussphase ist, sind kleinere Anpassungen – etwa bei Sanitärdetails, Beleuchtung oder Bodenbelägen in einzelnen Räumen – nach Absprache möglich. Größere Änderungen besprechen wir gerne persönlich beim Termin und können sie über unsere eigenen Gewerke umsetzen.

Ihr Kontakt

Besichtigen Sie die Mörlgasse 9.

Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir vereinbaren zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Manuel Back
Eigentümer & Bauherr · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
📞 Anrufen: 0176 44432068 Besichtigung anfragen

Mörlgasse 9 · 90409 Nürnberg-Nordstadt · Maxfeld